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林森北路溫馨兩房 汐止房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：79.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和益金銀大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.23 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：4.87 坪
- 土地面積：4.13 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：24小時（垃圾集中處理，包裹代收)
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣大眾百貨
附近交通：捷運中山國中站，台北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
管理描述：24小時（垃圾集中處理，包裹代收)
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：欣欣大眾百貨
附近交通：捷運中山國中站，台北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度考慮，需視個人居住需求與風險承受度決定
此物件具備極佳的「地段與交通」優勢，總價在台北市區內屬於容易入門的範圍，對於預算有限但希望在市中心安家，或打算用於投資收租的買方來說，是一個值得入場的標的。然而，屋齡 42 年帶來的隱憂不容忽視，包括可能的維修基金不足、結構老化以及貸款條件可能較嚴苛。此外，沒有車位與單衛浴室的配置，對於長期家庭居住會稍顯不便。
主要理由：
- 性價比高：以 1388 萬的總價取得中山區捷運宅，性價比在當前市場環境下具吸引力。
- 流動性佳：學區與交通條件穩定，未來若需轉手，接盤客群通常較明確。
- 需謹慎評估：建議務必確認該建物是否有辦理整建維護或重建計畫，並詳查漏水與結構狀況，確認自籌款項是否足以應對可能的整修費用後再行購買。
問與答
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暱稱：王瑤慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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